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新闻中心
房企去库存为主 难为钢市分忧解愁
发布时间:2014-9-11 17:49:45

最新的统计数据显示,1月至8月,重点监测的全国主要54城市的楼市总签约套数为152万套,同比2013年同期的198万套下降23.2%,其中二线城市跌幅最大,同比下调33.4%。

  尽管自5月份传出楼市限购令开始松绑,到上个月达到最高峰,仅剩屈指可数的城市还在苦苦坚守阵地,期间也不乏有地方政府加码救市的举措,但是楼市依然一片惨淡,房价一直处于下降中。而楼市库存量亦是有增无减,积压难以销售,房企亚历山大。

  中国指数研究院近期发布的8月份百城房价指数,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌。国家统计局数据也显示,5月份70个大中城市中,环比房价下降的达35个,7月这一数据猛增至64个。另外7月份房地产投资增速明显回落,近日有机构预测8月份该增速将继续偏弱。房地产业遭遇滑铁卢已经成为不争的事实。

  据统计的数据显示,9月份首周南京楼市成交量环比下降了3成,相信其他城市也好不到哪里去。传统的“金九银十”开局就黯然失色,楼市惨淡局面将难以扭转乾坤啊。另有民调显示,74.4%受访者看跌未来房价,而63.7%虽有购房需求但尚无购房能力,仅有9%打算购房?梢钥闯,需求其实还是较大,特别是刚性需求占大部分,但就是买不起。业内专家也指出,由于之前的过度开发导致库存过大,特别是二三线城市,而需求面中尤其是投机性需求回落,让去库存变得非常困难。

  也就是说,去库存将成为房地产业中在短期内或未来较长时间内的主要操作方向。在之前刚上任的住建部部长也表示过下半年楼市定调去库存为主。近期公布的114家上市房企的年报显示,上半年有过半房企业绩下滑,其中多数企业完成年总目标低于50%,个别亦不到30%。上市房企业绩都这样了,何况是其他企业呢。业内人士称,对于年中表现较差的房企,接下来将会加大促销、降价等力度来去库存,加快资金回转以完成年终目标。而不少资金相对较雄厚或早已定位转型的房企已经开始加大副业的发展,以避免在主营业务上耗死,切断资金流。

  这样一综合,房地产业的发展趋势与钢铁行业越来越接近,尽管笔者在去年开始就认为房地产业走势是钢铁行业第二,结果还真是的了。在这里不得不又“老调长谈”了,房地产业和钢铁行业曾经共兴盛,如今同步进入下滑、调整转型阶段,但是难兄难弟可能是难以做成了。对于房地产业增速放缓,接下来以去库存为主,新开工或预期开工楼盘率必定会降低,而在建项目均能否如期完成亦是疑问。因为同钢铁行业一样,房地产业也缺钱,其资金来源绝大部分是靠融资得来。

  为此,对于下跌了4个月之久,且近期亚历山大、跌势不断加深的钢市来说,房地产业的现状还真的是难以为此分忧解难。不会加大其压力就阿弥陀佛了。不过,不管怎么样,房地产业也在赶目标进度,且金九银十是其工程项目最好操作时期,应该不会缩小对钢材的需求,而有加大采购力度的预期也不是不可能

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